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Daily Economic News (Blog, Weibo) Repórter du Ranle

Em 2015, não apenas experimentamos o Índice de Bolsa de Valores de Xangai de 3350 pontos a 5178 a 3795, mas também testemunhamos o "milagre" do mercado imobiliário de frio e quente.A equipe de pesquisa imobiliária "Daily Economic News" aprovou palavras -chave como "Recuperação rápida", "Primeiro -cidades", "Internet+", "Real Estate+", "Financiamento" e "Fundos do mercado de ações". , as tendências do mercado são previstas na segunda metade do ano. cartoon networ jogos

O imóvel de Guangyao estava envolvido na crise da cadeia de capital, Sunac adquiriu Jiazhaoye, portões de re -financiamento de ações imobiliárias estavam abertas ... No primeiro semestre de 2015, o mercado nacional de propriedades cantou a música de "Ice and Fire".

Esse estado "preso" está sendo quebrado pela compra de moradia recentemente de cidades mais importantes, e o boom imobiliário começou a se espalhar para as cidades de 1,5 -Tier.

Em 28 de junho, quando um repórter do "Daily Economic News" passou pelo departamento de vendas da cidade de Chengdu, verificou -se que o inquilino estava lotado. Casas e metrôs. cartoon networ jogos

Este é apenas um microcosmo do mercado imobiliário atual.De acordo com os dados mais recentes do National Bureau of Statistics, a área de moradia comercial no final de maio foi de cerca de 65,66 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 150.000 metros quadrados em comparação com o final de abril. O ajuste do mercado imobiliário em meados de 2014.

Com a melhoria gradual da estrutura de oferta e demanda e o recente mergulho em ações, o aquecimento do mercado imobiliário é mais rápido do que o esperado.Então, essa tendência de recuperação é ou estrutural?Como entrar no mercado imobiliário na segunda metade do ano?Que impactos políticas, como cortes na taxa de juros e reformas de negócios, trarão o mercado imobiliário na segunda metade do ano? cartoon networ jogos

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A Vanke City está localizada no Distrito Oeste de Gaoxin, em Chengdu.Quando o repórter passou aqui, a escola estava promovendo a publicidade de alto perfil do campeão de exames de entrada da faculdade provincial de Sichuan (imóveis) em 2015.Além disso, a estação de estrada Baicao, da Linha 2 de Chengdu, também passa aqui.

No departamento de vendas de Vanke City, um Sr. Wu, que veio ver a casa, disse: "A área em que moro agora é um pouco pequena. Fiquei um pouco maior no mercado de ações há algum tempo. Quero Compre um maior.

A pessoa relevante responsável pelo departamento de marketing de Chengdu Vanke disse que a cidade de Vanke está atualmente no estágio dos clientes e não foi divulgada antes.O repórter "Daily Economic News" aprendeu recentemente que não existem alguns compradores semelhantes ao Sr. Wu.

No final do ano passado, o famoso economista Lang Xianping disse em Chengdu que o setor imobiliário ainda é o mais preservado.

Em junho, a Blu -Ray Real Estate, as 30 principais empresas imobiliárias do país, "Barganha" em 14 imóveis em Chengdu.

A partir deste ponto de vista, os preços ainda são o fator mais crítico que estimula o consumo de moradias.Embora o fornecimento geral dos mercados de propriedades em vários lugares ainda seja maior que a demanda, como "dois prósperos ofertas e demanda" como Chengdu, incluindo Wuhan (imóveis), Nanjing (imóveis) e outras cidades de 1,5 e até muitos segundos -Tier cidades.

Liu Bin, vice -gerente geral do grupo imobiliário da China Railway (600528, barra de ações), disse a repórteres das notícias econômicas diárias que os preços das casas em cidades como Chengdu ainda não dispararam, oferta e demanda são relativamente estáveis ​​e o Main é a primeira -mais cidades.

O repórter percebeu que os preços da habitação em quatro primeiras cidades em Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen assumiram a liderança no ascensão.

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No início do ano, os dados divulgados pelo Bureau Nacional de Estatísticas mostraram que, no final de 2014, a área de moradia comercial a ser vendida era de 62,169 milhões de metros quadrados, um aumento de 128,74 milhões de metros quadrados do fim de 2013, um aumento de 26,1%no ano -ano.

Em 24 de junho, os dados divulgados pelo National Bureau of Statistics mostraram que a área de moradia comercial a ser vendida no final de maio deste ano era de cerca de 65,666 milhões de metros quadrados, uma queda de 150.000 metros quadrados a partir do final de abril. É a primeira vez desde o ajuste do mercado imobiliário para esta rodada do mercado imobiliário.Ao mesmo tempo, o declínio nos preços das casas em 70 cidades grandes e médias diminuiu em relação ao ano anterior, e o número de cidades com os preços de moradias aumentadas aumentou e o aumento máximo foi atingido.

Gu Yunchang, presidente executivo da Câmara de Comércio Nacional, disse ao repórter do Daily Economic News que esse é um papel regulatório no próprio mercado. atualmente é uma tendência geral de recuperação.

"Atualmente, o mercado imobiliário deve entrar no início de um novo ciclo de recuperação. Um pequeno ciclo é geralmente 3 anos. No início do ano passado, estava muito frio por um ano e meio. O grande ciclo é a prata Era e a oferta geral é maior que a demanda.

O vice -gerente geral da Zhongzhou Holdings (000042, barra de ações) e o diretor Yin Shanfeng disseram ao repórter de "Daily Economic News", "Recuperamos as vendas de projetos nas regiões de Huizhou (imóveis), Shanghai (imóveis) e Chengdu regiões , especialmente Huizhou e Huizhou e em Xangai, a tendência de recuperação é óbvia. cartoon networ jogos

Por trás da estabilização e recuperação do mercado imobiliário, o primeiro é o aquecimento das políticas.

Em novembro do ano passado, o banco central cortou as taxas de juros pela primeira vez após dois anos; proporção do adiantamento;Os especialistas do setor acreditam que o Banco Central entra no canal de corte de taxas de juros, antes de tudo, favorece o mercado imobiliário.

Um proprietário de Liu, que comprou uma casa em Chengdu em setembro passado em Chengdu, disse ao repórter de "Daily Economic News", "depois que esses poucos cortes de taxas de juros, o suprimento mensal original precisa ser de 3.400 yuan. O suprimento é de apenas 3.000 yuan , o que reduz bastante a pressão do reembolso.

Integração de fusões e aquisições da tendência geral

O corte contínuo da taxa de juros do Banco Central, juntamente com os frequentes fundos de previdência habitacional de vários lugares, fez o mundo exterior acreditar por engano que o mercado imobiliário atual entrou no "mercado de políticas", e até a opinião pública acredita que este é um "mercado de resgate" . cartoon networ jogos

No entanto, Chen Baocun, presidente da Aliança de Desenvolvimento da Indústria Urbana da China, não concordou com essa visão.Ele explicou que a regulamentação administrativa do mercado imobiliário, como compra e limite de preços, retirará da regulamentação administrativa do mercado imobiliário no futuro, permitindo que o mercado determine que o preço da habitação é a base do desenvolvimento constante do mercado imobiliário.Embora os governos locais tenham tomado muitas medidas recentemente, eles são mais "sobrecarregados" para desenvolvedores e consumidores."Os governos locais devem fazer mais artigos sobre" Fardos reduzidos "". para ajustar o mercado.

Da perspectiva de algumas empresas imobiliárias listadas, incluindo Zhongyin (600745, barra de ações), Lvjing Holdings (000502, barra de ações), Rhein Real Estate (000558, barra de ações), Yihua Health (000150, barra de ações), capital Huaye ( 600240 ,, 600240, 600240, barra de estoque), Wanfang Development (000638, barra de ações), China House Co., Ltd. (600890, barra de ações), imóveis de Wantong (600246, barra de ações) estão sendo transformados na borda e na borda e Começou a diluir seu próprio histórico imobiliário.

Há pouco tempo, o investimento de jiuding que mantém o Zhongjiang Real Estate (600053, barra de ações) fez a indústria ver a feroz capital.E as empresas habitacionais pequenas e médias não foram integradas e adquiridas.

Na visão de Chen Baocun, a integração de empresas habitacionais em fusões e aquisições é uma tendência inevitável, e somente dessa maneira pode amadurecer.

Gu Yunchang acredita que as atuais cidades de primeira vez estão se recuperando rapidamente, as cidades do segundo e do terceiro portadoras são relativamente silenciosas, e algumas cidades do terceiro mais que ainda são "inverno", e a diferenciação regional será mais óbvia no futuro.

Então, como as principais mudanças políticas nas moradias envolvidas na reforma comercial e em outras moradias terão um impacto no mercado imobiliário?A indústria tem opiniões diferentes sobre isso.

Liu Bin disse que a reforma do campo de empresas habitacionais tornou a supervisão mais razoável, de modo que o pagamento da pré -coleta entrou na conta regulatória e os fundos especiais são dedicados.No passado, as empresas habitacionais tinham seu sistema de planejamento e liquidação tributárias, o que poderia alcançar a alocação de financiamento de diferentes projetos, mas agora não é possível. .

Gu Yunchang acredita que a reforma comercial exige que as empresas habitacionais coletem contratos e reduzem o ônus. do mercado imobiliário.Ele também apontou que o Estado deveria continuar a aprofundar a reforma e esclarecer o mecanismo não orientado para o mercado e os limites legais da casa de proteção.